Χαρακτηριστικά της υποθήκης γης

2024 Συγγραφέας: Sebastian Paterson | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-16 13:49

Ένας από τους τρόπους για να ασκήσετε την κυριότητα της ιδιοκτησίας σας είναι να το χρησιμοποιήσετε ως εγγύηση. Τα ιδιόκτητα οικόπεδα (με ή χωρίς κτίρια) δεν αποτελούν εξαίρεση. Θα πρέπει να αντιμετωπίσετε την ανάγκη δημοσίευσης εξασφάλισης, για παράδειγμα, όταν λαμβάνετε τραπεζικά δάνεια στο όνομά σας ή εάν ενεργείτε ως εγγυητής (εγγύηση) όταν υποβάλλετε αίτηση για δάνειο από τρίτους, όταν λαμβάνετε προϊόντα προς πώληση, όταν ενοικίαση ακριβών αντικειμένων, σε πολλές άλλες περιπτώσεις.

Σε σύγκριση με τους πιο συχνά χρησιμοποιούμενους τύπους εξασφαλίσεων, όπως ένα διαμέρισμα ή ένα όχημα, η χρήση ενός οικοπέδου ως εξασφάλιση είναι σε πολλές περιπτώσεις προτιμότερη τόσο για τον υποθήκη όσο και για τον υποθήκη. Για παράδειγμα, ένα εμπόδιο στη χρήση ενός διαμερίσματος πόλης ως εγγύηση είναι η επιβάρυνση με τη μορφή ατόμων που ζουν εκεί που έχουν μόνιμη εγγραφή στη διεύθυνση.

Παρά το γεγονός ότι ο Κώδικας Στέγασης RF προβλέπει την κατάργηση εγγραφής όλων των ατόμων μετά από αλλαγή στον ιδιοκτήτη μιας κατοικίας, οι τράπεζες, κατά κανόνα, αρνούνται να αναγνωρίσουν τα ακίνητα κατοικίας ως δεσμευμένο αντικείμενο έως ότου ο εκδότης υποβάλει πιστοποιητικά Έντυπο 7 και 9 σχετικά με την απουσία αυτών που έχουν εγγραφεί στα διαμερίσματα. Επιπλέον, ο ενέχων, ανεξάρτητα από το πόσο σίγουρος είναι για τις οικονομικές του δυνατότητες, δεν πρέπει ποτέ να αποκλείσει την πιθανότητα κάποιων περιστάσεων ανωτέρας βίας στις οποίες δεν θα είναι σε θέση να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του και η δέσμευση θα γίνει ιδιοκτησία του δανειστή. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η απώλεια ενός οικοπέδου είναι, αν και ένα δυσάρεστο, αλλά όχι ένα καταστροφικό γεγονός στη ζωή ενός ατόμου, όπως η απώλεια του μοναδικού σπιτιού του. Όσον αφορά τα οχήματα, ακόμη και αν ορισμένοι πιστωτές είναι έτοιμοι να πάρουν το αυτοκίνητο ως εγγύηση,είναι συνήθως με πολύ δυσμενείς όρους. Η εκτίμηση του αυτοκινήτου γίνεται πολύ φθηνότερη από την αγοραία αξία, απαιτείται η σύναψη πλήρους ασφαλιστηρίου συμβολαίου εις βάρος του ιδιοκτήτη, επιβάλλονται συχνά πρόσθετοι περιορισμοί στο δικαίωμα χειρισμού του αυτοκινήτου, στον κύκλο των ατόμων που επιτρέπεται να οδηγούν το όχημα κ.λπ.

Τι πρέπει να θυμάστε εάν το οικόπεδο σας θα υποθηκευτεί;

Πρώτα απ 'όλα, βεβαιωθείτε ότι η αξία του οικοπέδου σε τιμές αγοράς δεν είναι μικρότερη από το ποσό των δεσμευμένων κεφαλαίων (συνήθως οι τράπεζες απαιτούν υπέρβαση της αξίας του ενυπόθηκου ακινήτου κατά περίπου 40 έως 60% σε σύγκριση με τη συνολική πληρωμή για το δάνειο). Πληροφορίες σχετικά με την κατά προσέγγιση αγοραία αξία ενός οικοπέδου μπορούν να ληφθούν συγκρίνοντας την τιμή παρόμοιων οικοπέδων σε κτηματομεσιτικά γραφεία και εξειδικευμένους καταλόγους. Εάν υπάρχουν κτίρια στο οικόπεδο, η ασφάλεια θα είναι τόσο γη όσο και κτίρια σε ένα "ενιαίο πακέτο", οπότε θα πρέπει να αξιολογήσετε όλα τα αντικείμενα ακινήτων που βρίσκονται στο οικόπεδο. Θα πρέπει να έχουμε κατά νου ότι το τελικό ποσό της αξιολόγησης υποθηκών του ακινήτου καθορίζεται από τον ενυπόθηκο. Μπορείτε να συμφωνήσετε με την αξιολόγηση ή, εάν διαφωνείτε, να αρνηθείτε να συνάψετε συμφωνία με αυτόν τον δανειστή,Ωστόσο, δεν είναι ευθύνη του πιστωτή να τεκμηριώσει και να αποδείξει την αποτίμηση που έκανε για την περιουσία σας που χρησιμοποιήθηκε ως εγγύηση.

Το επόμενο βήμα θα είναι να ελέγξετε τη συμμόρφωση των πράξεων τίτλου. Φυσικά, μπορείτε να προσφέρετε μόνο ακίνητα που σας ανήκουν ως εγγύηση. Όσον αφορά το οικόπεδο, τα εν λόγω έγγραφα είναι πιστοποιητικό ιδιοκτησίας και κτηματολογικό διαβατήριο γης, καθώς και για κτίρια, κατασκευές και κατασκευές που βρίσκονται σε οικόπεδο, πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής και τεχνικό διαβατήριο. Επίσης, ενδέχεται να σας ζητηθεί να παρέχετε έγγραφα που επιβεβαιώνουν την απουσία καθυστερημένων πληρωμών για την πληρωμή φόρων και λογαριασμών κοινής ωφελείας για αυτά τα αντικείμενα. Εάν το οικόπεδο αγοράστηκε κατά την περίοδο που παντρευτήκατε ή κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου χτίστηκε ένα σπίτι στο οικόπεδο που αγοράσατε πριν από το γάμο,Ίσως χρειαστεί να έχετε τη συμβολαιογραφική σύζυγο του συζύγου σας για να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο ως εγγύηση.

Με μια μακροπρόθεσμη συμφωνία δανεισμού, δεν αποκλείεται μια κατάσταση κατά την οποία θα χρειαστεί να ανταλλάξετε το ενεχυριασμένο ακίνητο με άλλο ή να πουλήσετε για να κάνετε μια αντίθετη αγορά άλλων προαστιακών ή αστικών ακινήτων. Είναι καλύτερα να συζητήσετε την πιθανότητα μιας τέτοιας κατάστασης με τον ενυπόθηκο δανειστή πριν συντάξετε τη συμφωνία δανείου. Σε περιπτώσεις όπου η αξία του αποκτηθέντος ακινήτου είναι υψηλότερη από την αποξενωμένη ή έχετε ήδη πληρώσει το μεγαλύτερο μέρος του χρέους, ο δανειστής μπορεί μερικές φορές να σας συναντήσει στα μισά του δρόμου επιτρέποντας την αποξένωση του παλιού οικοπέδου με την ταυτόχρονη επανεγγραφή του ασφάλεια για ένα νέο αντικείμενο.

Σύμφωνα με το άρθρο 339 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μια δέσμευση ακίνητης περιουσίας υπόκειται σε εγγραφή με τον τρόπο που καθορίζεται για την αντίστοιχη ιδιοκτησία. Ο ομοσπονδιακός νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας "Στεγαστικό Δάνειο (Ενέχυρο ακίνητης περιουσίας)" με ημερομηνία 16 Ιουλίου 1998, αριθ. 102-FZ υποδηλώνει ότι οι υποθήκες υπόκεινται σε κρατική εγγραφή από ιδρύματα δικαιοσύνης στο Ενοποιημένο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων της Ακίνητης Περιουσίας τρόπο που ορίζεται από τον ομοσπονδιακό νόμο για την εγγραφή του κράτους σε δικαιώματα ακίνητης περιουσίας και ασχολείται με αυτόν. Η κρατική εγγραφή πραγματοποιείται στη θέση του ακινήτου που αποτελεί το αντικείμενο της δέσμευσης. Με βάση το άρθρο 14 του νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας "On Pledge" αρ. 2872-1 με ημερομηνία 29 Μαΐου 1992, ο φορέας που καταχωρεί την υπόσχεση υποχρεούται να εκδώσει και τα πιστοποιητικά εγγραφής στον ενέχυρο και στον ενυπόθηκο φορέα. ως αποσπάσματα από το μητρώο κατόπιν αιτήματος του ενδιάμεσου, του ενυπόθηκου και άλλων ενδιαφερόμενων μερών.