Πώς να εκπονήσετε ένα οικόπεδο - 2

2024 Συγγραφέας: Sebastian Paterson | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-16 13:49

Ωστόσο, ορισμένες αδυναμίες της προαναφερθείσας παραγγελίας είναι ήδη αρκετά προφανείς, οι οποίες μπορούν να γίνουν προβλήματα για τους ιδιοκτήτες των οικοπέδων:

1. Αδυναμία απόκτησης κτηματολογικού διαβατηρίου για οικόπεδο και, κατά συνέπεια, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.

2. Στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας που εκδίδεται από το FRS, θα αναφέρεται η μη έγκυρη πραγματική περιοχή του αντικειμένου, γεγονός που οδηγεί σε πρόσθετο κόστος για την απόκτηση νέου πιστοποιητικού με ενημερωμένη περιοχή.

3. Κατά τη σύναψη μιας συναλλαγής, η αρχή εγγραφής μπορεί να αρνηθεί την καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε ένα οικόπεδο, το οποίο μπορεί να οδηγήσει σε αντιδικία με ένα συμβαλλόμενο μέρος της συναλλαγής ή με μια αρχή εγγραφής.

Υπάρχει πραγματική πιθανότητα εκδήλωσης της υποκειμενικής στάσης των αξιωματούχων του Rosnedvizhimost (κτηματολογικό θάλαμο) κατά τη ρύθμιση γεωδαιτικών δραστηριοτήτων προκειμένου να περιοριστεί ο αριθμός των γεωδαιτικών οργανισμών (κτηματολογικοί μηχανικοί) στις περιοχές τους. Αυτές οι ενέργειες αναπόφευκτα θα οδηγήσουν σε στένωση της αγοράς κτηματολογικών υπηρεσιών και στην εξάλειψη των «εχθρικών» κτηματολογικών μηχανικών από αυτήν. Ως αποτέλεσμα, ορισμένοι μηχανικοί κτηματολογίου θα επαναλάβουν ορόσημα δεκάδες φορές, ενώ άλλοι θα ευημερούν, παραδίδοντας τα πάντα, αν και με «μικρά» σφάλματα, αλλά την πρώτη φορά. Για τους πολίτες, αυτή η κατάσταση θα σημαίνει τα ακόλουθα - οι τιμές για τη διαχείριση της γης θα αυξηθούν.

Οι υποκειμενικές ενέργειες των υπαλλήλων των ομοσπονδιακών κτηματολογικών αρχών (Rosnedvizhimost) και των εκτελεστικών αρχών των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας βασίζονται στην αόριστη διάταξη της ρήτρας 7.4 του άρθρου 29 του ομοσπονδιακού νόμου "σχετικά με το κρατικό κτηματομεσιτικό γραφείο", το οποίο προβλέπει για την ακύρωση πιστοποιητικού πιστοποίησης σε περίπτωση που η άρνηση εκτέλεσης κτηματολογικής εγγραφής για λόγους που σχετίζονται με βαριά παραβίαση από τον κτηματολογικό μηχανικό των απαιτήσεων που ορίζει ο ομοσπονδιακός νόμος "σχετικά με το κρατικό κτηματομεσιτικό γραφείο" για εκτέλεση κτηματολογικών εργασιών ή να συντάξετε τα σχετικά έγγραφα που ετοιμάστηκαν ως αποτέλεσμα αυτής της εργασίας. " Η κατάταξη ορισμένων παραβιάσεων ως ακαθάριστων εξαρτάται πλήρως από την αξιολόγηση που δίνεται από έναν υπάλληλο του φορέα κτηματολογικής εγγραφής.

Προβλήματα για μηχανικούς κτηματολογίου δεν θα προκύψουν κατά τη διαδικασία απόκτησης πιστοποιητικού προσόντων, όπου οι ενέργειες των υπαλλήλων ρυθμίζονται αυστηρά από τη διαδικασία εξέτασης προσόντων, αλλά ως αποτέλεσμα υποκειμενικής αξιολόγησης των παραβιάσεων των απαιτήσεων για την εκτέλεση κτηματολογικής εργασίας ή γραφειοκρατία, χαρακτηρίζοντας μικρές παραβιάσεις ως ακαθάριστες. Για το λόγο αυτό, είναι πολύ σημαντικό οι εκπρόσωποι ανεξάρτητων γεωδαιτικών (αυτορυθμιζόμενων) οργανισμών στον τομέα των κτηματολογικών δραστηριοτήτων, που εκπροσωπούν τα νόμιμα συμφέροντα των μελών τους στις σχέσεις τους με τις δημόσιες αρχές, να περιλαμβάνονται στην επιτροπή προσόντων που απόφαση ακύρωσης του πιστοποιητικού πιστοποίησης. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό όταν αντιμετωπίζετε διαφορές,που σχετίζεται με την έγκριση από την αρχή εγγραφής κτηματολογίου αποφάσεων άρνησης εκτέλεσης κτηματολογικής εγγραφής (αυτό το δικαίωμα αυτορρυθμιστικών οργανισμών στον τομέα των κτηματολογικών δραστηριοτήτων προβλέπεται από την παράγραφο 2.1 του άρθρου 34 του ομοσπονδιακού νόμου "σχετικά με το πραγματικό κράτος") Κτηματομεσιτικό κτήμα ").

Το σχέδιο έρευνας γης, στην πραγματικότητα, εξαλείφει πολλές από τις αδυναμίες της τρέχουσας επιχείρησης διαχείρισης γης, διευκρίνισε σαφώς τις απαιτήσεις για την εργασία που εκτελέστηκε, δεν υπάρχει επεξηγηματική σημείωση, η οποία προηγουμένως δεν είχε ενοποιημένη μορφή. Υπάρχουν ακριβείς εφαρμογές και φόρμες που υποδεικνύουν όλα τα απαραίτητα δεδομένα που πρέπει να εμφανίζονται κατά τη διάρκεια της έρευνας γης. Από την υπάρχουσα τεκμηρίωση, μόνο η πράξη συντονισμού των συνόρων δεν έχει αλλάξει. Το σχέδιο έρευνας γης πιστοποιείται από την υπογραφή και τη σφραγίδα του κτηματολογικού μηχανικού που συνέταξε ένα τέτοιο σχέδιο, αναφέροντας το πιστοποιητικό προσόντων.

Με την εισαγωγή του ινστιτούτου κτηματολογικών μηχανικών, η ποιότητα των υπηρεσιών που παρέχονται για την έρευνα γης θα πρέπει να βελτιωθεί, καθώς σε περίπτωση κατάφωρης παραβίασης των απαιτήσεων για τη διεξαγωγή επιτόπιων ερευνών, το πιστοποιητικό πιστοποίησης θα ακυρωθεί, το οποίο, κατά πάσα πιθανότητα, θα οδηγεί σε αύξηση των τιμών για την εργασία που εκτελείται. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι μέχρι την 01.01.2011, δραστηριότητες κτηματολογίου, μαζί με μηχανικούς κτηματολογίου, μπορούν να ασκούνται από άτομα τα οποία, την ημέρα έναρξης ισχύος του ομοσπονδιακού νόμου, έχουν το δικαίωμα να εκτελούν εργασίες σχετικά με τη διαχείριση εδαφικής γης.

Οι τροποποιήσεις που τέθηκαν σε ισχύ έχουν σχεδιαστεί για να ενοποιήσουν και να επιταχύνουν το αποτελεσματικό έργο των οργανισμών που ασχολούνται με την έρευνα γης, τη γραφειοκρατία, την εμπειρογνωμοσύνη και τον τεχνικό έλεγχο της εφαρμογής των απαιτούμενων διαδικασιών και συστηματοποίηση της διαδικασίας επιθεώρησης γης.