Το κύριο ζήτημα είναι η γη, οι μορφές ιδιοκτησίας γης

2024 Συγγραφέας: Sebastian Paterson | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-16 13:49

Σήμερα, στην περίοδο της αύξησης των τιμών των αστικών ακινήτων, το ζήτημα της βελτίωσης των συνθηκών διαβίωσης των πολιτών γίνεται όλο και πιο έντονο. Πολύ συχνά, οι κάτοικοι της πόλης βλέπουν τη λύση σε αυτό το ζήτημα στην απόκτηση ακινήτων στα προάστια. Αυτό το άρθρο στοχεύει να επισημάνει ορισμένες πτυχές που σχετίζονται με την επιλογή, την εγγραφή και την αγορά ενός οικοπέδου.

Τι στηρίζουμε

Προτού αρχίσετε να ψάχνετε τα αγαπημένα "εκατό μέρη", πρέπει να αποφασίσετε: τι, τελικά, θέλετε να πάρετε από αυτά; Η πρώτη και πιο κοινή επιθυμία είναι να αγοράσετε ένα οικόπεδο για την κατασκευή ενός κτηρίου κατοικιών για μόνιμη κατοικία. Το δεύτερο είναι ένα οικόπεδο dacha ως μέρος ενός συνεταιρισμού dacha για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών για εποχική κατοικία. Στη συνέχεια, υπάρχουν πιο μέτριες επιθυμίες: ένα οικόπεδο ως μέρος της κηπουρικής ή της καλλιέργειας φορτηγών με ή χωρίς ένα σπίτι κήπου για καλλιέργεια φυτών.

Πολλοί έχουν ήδη μαντέψει ότι μια τέτοια διαβάθμιση δεν είναι τυχαία. Το θέμα είναι ότι κάθε οικόπεδο έχει τη δική του κατηγορία, η οποία καθορίζει τις πιθανές επιλογές για τη χρήση του. Υπάρχουν πολλές κατηγορίες, αλλά μόνο δύο είναι κατάλληλες για την επίλυση των προβλημάτων των πολιτών: γεωργική γη και γη οικισμών. Με τα εδάφη των οικισμών, τα πάντα είναι λίγο πολύ ξεκάθαρα - η γη διατίθεται για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών (IZHS), ενώ με τη γεωργική γη, η κατάσταση είναι διαφορετική. Υπάρχει ένας ομοσπονδιακός νόμος "για τις μη κερδοσκοπικές ενώσεις πολιτών κηπουρικής, κηπουρικής λαχανικών και dacha" (2005), ο οποίος καθορίζει με σαφήνεια τι και πού έχουν το δικαίωμα να χτίσουν οι πολίτες και υπό ποιες προϋποθέσεις.

ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ:

γη κήπου - οικόπεδο που παρέχεται σε πολίτη ή αποκτήθηκε από αυτόν για την καλλιέργεια φρούτων, μούρων, λαχανικών, πεπονιού ή άλλων καλλιεργειών και πατατών, καθώς και για αναψυχή (με δικαίωμα ανέγερσης κτηρίου κατοικιών χωρίς δικαίωμα εγγραφής κατοικία σε αυτό και οικονομικά κτίρια και κατασκευές) ·

αγροτεμάχιο - οικόπεδο που παρέχεται σε πολίτη ή αποκτήθηκε από αυτόν για την καλλιέργεια φρούτων, μούρων, λαχανικών, πεπονιού ή άλλων καλλιεργειών και πατατών, καθώς και για αναψυχή (με ή χωρίς το δικαίωμα ανέγερσης κτιρίου κατοικιών χωρίς πρωτεύουσα) και κτήρια και κτίσματα, ανάλογα με την επιτρεπόμενη χρήση του οικοπέδου που καθορίζεται κατά τη ζώνη της περιοχής)

προαστιακή γη - ένα οικόπεδο που παρέχεται σε έναν πολίτη ή αποκτήθηκε από αυτόν για λόγους αναψυχής (με το δικαίωμα ανέγερσης ενός κτηρίου κατοικιών χωρίς το δικαίωμα να δηλώσει κατοικία σε αυτό ή ένα κτίριο κατοικιών με δικαίωμα εγγραφής κατοικίας σε αυτό και οικονομικά κτίρια και δομές, καθώς και με το δικαίωμα καλλιέργειας φρούτων, μούρων, λαχανικών, πεπονιών ή άλλων καλλιεργειών και πατατών). (Ομοσπονδιακός νόμος "για τις μη κερδοσκοπικές ενώσεις πολιτών κηπουρικής, κηπουρικής λαχανικών και dacha", Κεφάλαιο Ι, άρθρο 1.)

Έχοντας αναλύσει τις βασικές έννοιες του νόμου και έχοντας αποφασίσει για τις πιθανές επιλογές για τη χρήση οικοπέδων, μπορείτε να μεταβείτε απευθείας στην αναζήτηση ενός οικοπέδου.

Μέγιστες πληροφορίες …

Η απομακρυσμένη έκταση από την πόλη, η θέση της στο έδαφος, τα χαρακτηριστικά του τοπίου, η παρουσία δεξαμενών κ.λπ. - όλα αυτά αποφασίζονται από τους ίδιους τους πολίτες. Οι ειδικοί μπορούν να βοηθήσουν μόνο στην επιλογή και, το πιο σημαντικό, να ελέγξουν τη νομική καθαρότητα του ιστότοπου "αυτόματης πώλησης".

Πρώτα απ 'όλα, μελετάμε τα έγγραφα. Προσδιορίζουμε τον ιδιοκτήτη και διαπραγματευόμαστε απευθείας μαζί του ή με πρόσωπο που εκπροσωπεί τα συμφέροντά του με πληρεξούσιο (συμβολαιογράφο!). Το κύριο έγγραφο που ορίζει τον ιδιοκτήτη είναι το Πιστοποιητικό Κρατικής Εγγραφής Δικαιωμάτων. Το δεύτερο σημαντικό έγγραφο είναι το κτηματολόγιο του οικοπέδου (KPZU). Αυτό το έγγραφο απαιτεί λεπτομερή μελέτη, επειδή είναι ένα είδος "διαβατηρίου" της γης. Προσδιορίζει λεπτομερώς: τη θέση του οικοπέδου, το μέγεθος, την έκτασή του, την τυπική αξία της γης κ.λπ. Ένα σημαντικό σημείο: εάν υπάρχει μια φράση στο KPZU: "η περιοχή είναι κατά προσέγγιση, υπόκειται σε διευκρινίσεις κατά τη διάρκεια της έρευνας γης", αυτό σημαίνει ότι ο νέος ιδιοκτήτης θα πρέπει να κάνει την έρευνα γης.

Κατά την πραγματοποίηση συναλλαγής πώλησης και αγοράς, αυτό μπορεί να αποτελεί αντικείμενο διαπραγματεύσεων. Η καλύτερη επιλογή είναι όταν η περιοχή προσδιορίζεται με ακρίβεια (ως αποτέλεσμα της έρευνας) και καθορίζονται τα όρια του ιστότοπου. Η έρευνα γης και η καταγραφή ενός οικοπέδου με την Κρατική Κτηματολογική Εγγραφή (GKU) πραγματοποιούνται από οργανισμούς που διαθέτουν τις κατάλληλες άδειες σε εμπορική βάση. Συχνά, οι οργανισμοί που πραγματοποιούν έρευνα γης διαθέτουν τμήματα ακινήτων που λειτουργούν στη βάση των πελατών τους, οι πληροφορίες στις οποίες έχουν ήδη επαληθευτεί από ειδικούς στη διαδικασία εγγραφής.

Υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι ζηλότυποι ιδιοκτήτες δεν κάνουν μόνο έρευνα γης, αλλά παραγγέλνουν τοπογραφική έρευνα του οικοπέδου τους (χρησιμοποιείται για το σχεδιασμό τοπίου λαμβάνοντας υπόψη την ανακούφιση). Πρόσφατα, πολλοί ιδιοκτήτες προαστίων πλησιάζουν ευρύτερα ζητήματα βελτίωσης, συλλέγοντας όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τον ιστότοπό τους. Αυτή είναι η παρουσία μιας πηγής νερού, και η σύνθεση του εδάφους (είναι κατάλληλο για κατασκευή) και του εδάφους, και η αναζήτηση ενός τόπου καταλληλότερου για την εγκατάσταση τοπικών εγκαταστάσεων επεξεργασίας κ.λπ., ενώ έχουν γίνει πλέον σύγχρονες ερευνητικές μέθοδοι πολύ πιο προσβάσιμο από κάθε άποψη, συμπεριλαμβανομένου του κόστους.

Ένα σωστά εγγεγραμμένο και κατάλληλα διαμορφωμένο οικόπεδο θα φέρει μια αίσθηση σταθερότητας και ικανοποίησης και θα ευχαριστήσει τους ιδιοκτήτες του για πολλά χρόνια.